Prețurile caselor explodează?
Instabilitatea politică din ultima perioadă se resimte direct în buzunarele românilor care își doresc să-și cumpere o locuință.
Ultimele știri
Perene rezistente la căldură: plantele ideale pentru o vară colorată
Baie Renovare Blunder: O poveste precauțională
Cluj-Napoca conduce topul împrumuturilor și al avansurilor ipotecare în România
Investițiile imobiliare rezidențiale își pierd din atractivitateCursul leu/euro a atins luni, 4 mai, un nou maxim istoric, ajungând la 5,1998 lei pentru un euro, și această depreciere a monedei naționale se traduce în rate mai mari la creditele ipotecare.
Potrivit unei analize realizate de Imobiliare. ro Finance, creșterea cursului euro afectează capacitatea de împrumut a românilor și prețul final al locuințelor. Instabilitatea politică se reflectă rapid în economie, inclusiv prin presiune asupra cursului valutar, care a depășit pragurile cu care piața era obișnuită.
Pentru cei care doresc să acceseze o finanțare, deprecierea leului nu înseamnă doar rate mai mari, ci și o posibilă reducere a sumei pe care o pot împrumuta.
În acest context, este crucial să luați decizii financiare cu grijă și cu ajutorul unui specialist, pentru a vă proteja bugetul și a avea o marjă de siguranță, a explicat Dan Niculae, CEO Imobiliare. ro Finance.
Majoritatea prețurilor locuințelor sunt afișate în euro, astfel că o creștere a cursului se reflectă imediat în prețul final solicitat de vânzători. Acest lucru este cu atât mai important ținând cont că, în ultimul an, prețurile locuințelor au crescut deja cu 12% la nivel național, conform Indicelui Imobiliare. ro.
Crește prețul caselor din cauza euro?
În ultimele trei ani, prețurile apartamentelor din marile orașe au înregistrat o creștere de 31%-45%.
Cum afectează deprecierea leului capacitatea de împrumut
Mulți români care solicită un credit se apropie de limita maximă a gradului de îndatorare (40%, respectiv 45% pentru prima locuință). În aceste condiții, banca nu poate compensa diferența de curs prin acordarea unui credit mai mare. Astfel, cumpărătorii se confruntă cu două opțiuni: să acopere diferența din fonduri proprii sau să amâne tranzacția.
Să luăm un exemplu concret: o tranzacție de 99.632 euro, echivalentul unui credit ipotecar mediu de 431.284 lei (84.687 euro), la care se adaugă un avans standard de 15%. Dacă ne uităm la evoluția cursului, putem observa că prețul imobilului a crescut cu peste 10.000 de lei într-o singură săptămână. Pe 27 aprilie 2026, cu un curs de 5,0927 lei/euro, prețul total era de 507.392 lei. Pe 4 mai 2026, cu un curs de 5,1998 lei/euro, același imobil costa 518.066 lei, conform calculelor Imobiliare. ro Finance.
Venitul minim necesar pentru a accesa acest credit a crescut, de asemenea, cu 125 de lei. La începutul săptămânii trecute, un cumpărător trebuia să demonstreze un venit net de minimum 5.933 de lei. Acum, este necesar un venit lunar de 6.058 de lei. Dacă obține creditul la o dobândă fixă medie de 5,22%, rata lunară va fi de 2.423 lei. Săptămâna trecută, aceeași rată era de 2.373 lei, cu 50 de lei mai puțin.
La începutul lunii mai a anului trecut, când cursul se menținea în jurul valorii de 4,9 lei/euro (2 mai 2025, 4,9773 lei/euro), prețul locuinței era cu aproape 22.170 de lei mai mic decât în prezent. Venitul minim necesar pentru accesarea împrumutului era de 5.798 lei, iar rata lunară era de 2.319 lei, conform calculelor Imobiliare. ro Finance. Deprecierea leului pune o presiune suplimentară pe bugetele familiilor și îngreunează accesul la o locuință.