Ce se întâmplă cu taxele pe proprietate?
Agenții imobiliari, proprietarii, constructorii de case și brokerii ipotecari i-au cerut cancelarului John Healey să aducă o doză zdravănă de certitudine pe piața locuințelor, chiar înainte ca acesta să prezinte bugetul de toamnă, programat la ora 12:30. Oamenii din industrie au pus pe masă cereri ferme legate de clarificarea politicilor și de o reformă fiscală profundă, bătând moneda pe o singură idee: eliminarea barierelor din calea investițiilor și o direcție limpede pentru sectorul rezidențial.
Ultimele știri
Centrala nucleară de la Cernavodă revine la capacitate maximă în următoarele 24 de ore
Nouă anchetă la băncile din România. Bogdan Chirițoiu
Casa cu ferestre forestiere: dialogul perfect între natură și modernitate în Sapporo
Făcătorii inteligente folosesc pietrele libere ca alternativă durabilă la banciuri din plastic - uite cumPropertymark a bătut la o ușă grea, cerând o revizuire cap-coadă a fiscalității imobiliare. Organizația susține că schimbările repetate din ultimii ani au aruncat în incertitudine proprietarii, cumpărătorii și investitorii deopotrivă. Practic, se cere o analiză la sânge a impactului cumulat al impozitului pe venit, al restricțiilor la deducerea dobânzilor ipotecare, al impozitului pe câștigurile de capital și al taxelor suplimentare de timbru.
În același timp, Asociația Națională a Proprietarilor de Locuințe Închiriate (NRLA) trage un semnal de alarmă și cere măsuri rapide pentru a urca oferta de locuințe pe piață și a le face mai accesibile chiriașilor. Ambele asociații cer ajustarea subvențiilor locale pentru chirie, astfel încât sumele să reflecte realitatea din teren.
Cifrele recente arată o realitate dură: pierderile din segmentul „cumpără pentru a închiria” au urcat cu 32%, depășind pragul de 1 miliard de lire sterline, o dovadă clară a presiunii uriașe pe umerii proprietarilor.
Noua schemă guvernamentală „Primul tău domiciliu” a devenit rapid subiectul fierbinte al discuțiilor din industrie. Planul este să ofere celor care cumpără o locuință pentru prima dată acces la case nou-construite, cu un avans de doar 2,5%.
Ce aduce nou schema pentru prima locuință?
Tim Foreman, director general la LRG, spune că măsura ar putea impulsiona serios construcțiile, asta dacă dezvoltatorii primesc garanții solide de la stat.
Pe de altă parte, vocile critice din piață avertizează că o injecție de cerere fără o creștere paralelă a ofertei nu va face decât să umfle prețurile. Potrivit platformei Moneyfactscompare, rata lunară pentru un credit ipotecar de 250.000 de lire sterline (la o finanțare de 95% și o dobândă fixă pe doi ani) a crescut cu 147 de lire sterline față de noiembrie 2025.
În tot acest timp, milioane de proprietari cu credite existente se trezesc nevoiți să se refinanțeze în condiții de dobânzi mult mai ridicate.
Nici piața de lux nu scapă de emoții.
Ce probleme sufocă sectorul construcțiilor?
Taxa suplimentară propusă pentru locuințele de 2 milioane de lire sterline sau mai mult, programată să intre în vigoare din aprilie 2028, a băgat deja inții în morți investitorii de pe segmentul high-end.
Marc von Grundherr, director la Benham and Reeves, avertizează că aceste biruri în plus riscă să alunge investitorii internaționali, lăsând Londra fără o parte din farmecul ei financiar.
Federația Constructorilor Majori (FMB) cere reduceri de TVA pentru lucrările de renovare, programe serioase de calificare a mâinii de lucru și licențe obligatorii pentru companiile de construcții. Studiile lor arată că mulți proprietari preferă să amâne investiții de miliarde de lire sterline pur și simplu pentru că nu găsesc meseriași pe care să se poată baza.
Nici agențiile nu o duc mai ușor, punând accentul pe nevoia vitală de încredere. Adam Day, de la eXp UK și Europa, o spune verde: „Nu avem neapărat nevoie de o altă inițiativă locativă care să dea bine doar pe prima pagină a ziarelor.” În paralel, datele de la Auction House UK arată o creștere cu 20% a stocurilor imobiliare față de anul trecut, tot mai mulți oameni orientându-se spre licitații, chiar dacă cumpărătorii ezită să bată palma din cauza costurilor mari de împrumut.
Toate aceste frământări arată o nevoie acută de reguli clare, stabilitate și standarde profesionale ridicate. La finalul zilei, cancelarul are pe masă o misiune aproape imposibilă: să împace tăierile de taxe, banii băgați în locuințe și constrângerile fiscale. Specialiștii din piață vor analiza cu lupa fiecare virgulă din anunțurile de astăzi, ca să vadă dacă promisiunile sunt suficient de limpezi pentru a urni din loc tranzacțiile, investițiile și șantierele de locuințe noi.