Piața imobiliară rezidențială se ajustează, favorizând investițiile solide

Este piața imobiliară într-o etapă de selecție naturală?

Potrivit unei analize efectuate de OI Real Estate Group, pe baza datelor publice și a studiilor de specialitate, inclusiv cercetările efectuate de TGV-CH Restructuring & Insolvency, sectorul se îndepărtează de perioada în care creșterea accelerată a prețurilor a fost principalul motor al pieței. În noul context, lichiditatea, capacitatea de finanțare și sustenabilitatea economică a proiectelor par a fi decisive pentru succesul dezvoltării.

Ultimele știri

Perene rezistente la căldură: plantele ideale pentru o vară coloratăBaie Renovare Blunder: O poveste precauționalăCluj-Napoca conduce topul împrumuturilor și al avansurilor ipotecare în RomâniaInvestițiile imobiliare rezidențiale își pierd din atractivitate

Analizele paralele pentru o serie de tendințe cheie, inclusiv cercetarea privind restructurarea și insolvența TGV-CH, au dus la o scădere a numărului de active în cele trei trimestre ale perioadei de dezvoltare, cu creșterea cererilor reale de aproape 2,5% la 4,26 milioane EUR, sau o scădere a numărului de capital în ultimele trei trimestre.

Potrivit lui Oana Ivan, fondatorul OI Real Estate Group, piața se află într-o etapă de selecție naturală, în care investitorii privesc mai atent la oportunități, iar proiectele care nu au o bază economică solidă se vor confrunta cu dificultăți tot mai mari. În opinia lui, perioada în care entuziasmul și așteptările optimiste ar putea susține aproape orice proiect este pe cale să fie finalizată.

Deși dezvoltatorii încearcă să mențină nivelurile oficiale de prețuri, în practică tranzacțiile sunt influențate din ce în ce mai mult de reduceri, facilități de plată, materiale de layout sau formule alternative de finanțare.

Ce aduce succesul în dezvoltarea proiectelor imobiliare?

Astfel, diferența dintre prețul final afișat și prețul tranzacției în prețul activului este din ce în ce mai importantă. Cu toate acestea, multe dintre considerațiile CEO-ului companiei, inclusiv costul achiziției activului și costul activului, sunt din ce în ce mai importante.

În cazul unor proiecte orientate spre locuințe eficiente din punct de vedere energetic și de înalt standard, interesul cumpărătorului continuă să existe, chiar dacă procesul de achiziție este mai lent decât în trecut. Analiza evidențiază, de asemenea, o schimbare a mentalității dintre cumpărători.

Dacă în anii anteriori multe decizii au fost influențate de teama de a pierde o oportunitate sau de a anticipa creșterea rapidă a prețurilor, abordarea este acum mult mai calculată.

Clienții caută informații, compară proiecte și subliniază valoarea reală a investițiilor.

Claudia Negru, fondatoarea List Estates, consideră că piața nu concurează cu beneficiile cererii, ci mai degrabă într-un mod diferit pe piața cheie, iar proiectul este dificil de accesat. într-un mediu mai selectiv, promisiile și obiectivele nu mai sunt suficiente pentru a susține succesul unei achiziții de marketing, iar investitorii din ce în ce mai mulți și mai susținători continuă să acorde atenție indicatorului financiar și sustenabilității pe termen lung.