Prețurile chiriilor vor exploda din cauza noii legi!?
Legea „ROAD to Housing Act”, promulgată luna trecută, a declanșat un val de oferte din partea investitorilor instituționali. Datele publicate de Parcl Labs arată o creștere bruscă a numărului de case unifamiliale destinate închirierii, scoase la vânzare în Statele Unite.
Ultimele știri
Atacul cibernetic la ANCPI blochează 5.000 de credite ipotecare
Înțelegerea creditelor ipotecare: Cum să preiei plățile
Cererile de credite ipotecare au crescut după scăderea dobânzilor
Transformarea sectorului ipotecar non-agentiv în SUAEconomiștii avertizează însă că această creștere ar putea rămâne localizată în anumite regiuni, fără a schimba radical peisajul național al pieței imobiliare.
Noua legislație relaxează restricțiile de zonare și oferă stimulente fiscale dezvoltatorilor care construiesc sau transformă proprietăți în locuințe accesibile. Proprietarii instituționali, mulți dintre ei achiziționând case în timpul pandemiei, văd acum o oportunitate de a-și valorifica investițiile la prețuri mai mari.
Parcl Labs raportează o creștere de 38% a locuințelor unifamiliale scoase la închiriere, comparativ cu aceeași perioadă a anului trecut, cu o concentrare vizibilă în orașele din Sun Belt și în anumite zone din Midwest.
Investitorii invocă stimulentele legii ca un catalizator pentru reechilibrarea portofoliilor, care deveniseră puternic orientate spre locuințele de închiriat. „Noile credite fiscale fac fezabilă din punct de vedere financiar vânzarea proprietăților care nu se mai aliniază strategiei noastre pe termen lung”, a declarat un analist senior de la un fond important de investiții imobiliare.
Datele mai arată că multe dintre noile case listate se află în cartiere unde ratele de neocupare au scăzut sub 3%, sugerând că proprietarii vizează piețe cu cerere puternică.
Noua lege va crește prețurile chiriilor sau va rezolva criza locuințelor?!
Brokerii imobiliari observă că afluxul de oferte a intensificat concurența între cumpărători, împingând unele prețuri peste nivelurile anterioare promulgării legii.
Creșterea numărului de listări indică mai degrabă o ajustare pe termen scurt, decât o transformare structurală a pieței imobiliare.
Pe măsură ce investitorii își reduc participațiile, noii proprietari – adesea cumpărători individuali sau firme mai mici – ar putea adopta strategii de gestionare diferite, ceea ce ar putea influența standardele de întreținere și experiența chiriașilor.
În anul următor, decidenții politici vor urmări dacă obiectivele mai ample ale legii, de extindere a locuințelor accesibile, se vor materializa dincolo de aceste vârfuri localizate de vânzări.
Ce schimbă, mai exact, legea ROAD pentru investitori? Aceasta relaxează regulile de zonare, oferă credite fiscale pentru construcțiile accesibile și accelerează procesul de autorizare, facilitând vânzarea sau reorientarea proprietăților destinate închirierii.
Vor beneficia chiriașii de locuințe mai accesibile datorită noilor listări? Doar dacă unitățile nou adăugate inventarului se află în zone cu cerere ridicată. Impactul va varia semnificativ în funcție de piața locală, dar, în general, majoritatea acțiunilor depind de dezvoltarea pe piețele actuale.