Costurile ascunse ale Legii Nordis: ce se schimbă realmente

Ce aduce nou legea Nordis în finanțarea proiectelor rezidențiale?

În afară de intențiile sale declarate, Legea Nordis aduce cu ea una dintre cele mai controversate modificări structurale ale modului în care sunt finanțate proiectele rezidențiale. Unele dintre aceste modificări sunt binevenite. Altele riscă să crească cu exactitate costurile pe care cumpărătorii ar fi trebuit să le evite.

Ultimele știri

Perene rezistente la căldură: plantele ideale pentru o vară coloratăBaie Renovare Blunder: O poveste precauționalăCluj-Napoca conduce topul împrumuturilor și al avansurilor ipotecare în RomâniaInvestițiile imobiliare rezidențiale își pierd din atractivitate

Pavel Kodzik, președintele consiliului de administrație al RRG Real Estate Group, analizează, într-un articol exclusiv pentru InvestinginProperty. ro, unul dintre cele mai controversate acte de reglementare din istoria recentă a pieței imobiliare românești și trage concluzii care merită atenția atât a cumpărătorilor, cât și a dezvoltatorilor.

În ceea ce privește piața pentru cumpărători, conceptul juridic de „comentare” nu oferă niciodată un beneficiu logic cumpărătorilor, iar în unele cazuri, vânzarea de apartamente cumpărătorilor și dezvoltatorilor este unul important.

Cum va afecta noua lege piața imobiliară pentru cumpărători?

Deoarece legea a intrat în vigoare la momentul publicării, numeroase tranzacții de vânzări și achiziții au fost blocate practic timp de mai multe luni până când dezvoltatorii au fost capabili să finalizeze noile proceduri și documentația necesară prin lege. Principalele aspecte ale avansurilor cumpărătorului Una dintre cele mai frecvente concepții eronate despre legea Nordis este că limitează cantitatea de avansuri pe care dezvoltatorii le pot colecta de la cumpărători.

De fapt, legea nu restricționează direct nivelul avansurilor, ci modul în care aceste sume sunt utilizate în timpul dezvoltării proiectului.

Cine sunt cumpărătorii afectați de noua lege?

În termeni practici, cumpărătorii care au capacitatea financiară de a achiziționa un apartament de la etapele incipiente ale proiectului și care ar beneficia în mod normal de prețuri pre-vânzare preferențiale ar putea sfârși plătit mai mult pentru aceeași proprietate decât ar fi plătit în sistemul vechi. Motivul este că o parte din costurile de finanțare se mută de la avansurile clienților la împrumuturi bancare.

Aspecte cheie ale programului #InvestWithRRG Chiar înainte de această problemă a adus protecția cumpărătorului în prim plan, RRG Real Estate Group a implementat deja un model redus pentru a echilibra aceeași protecție cumpărătorului cu beneficiile financiare ale vechiului sistem.

Prin proiectul #InvestRG, investitorii din etapele inițiale ale executării proiectului și dezvoltatorii au putut demonstra o reducere semnificativă a costurilor de protecție a proiectului, iar costurile proiectului nu au fost eficiente în calitate de proiect cost.