Chirie sau cumpărare
Rata nu se compară direct cu chiria. La rată se adaugă impozitul, asigurarea, fondul de reparații și dobânda pierdută pe avans, iar din ea se scade partea care merge în principal și rămâne a ta.
Comparația presupune o chirie și o dobândă constante pe toată perioada, ceea ce în realitate nu se întâmplă. Nu include comisioanele de acordare, taxele notariale ale cumpărării, nici costul mutărilor pe care le eviți când ai casa ta.
Întrebări frecvente
Ce înseamnă pragul de rentabilitate?
Anul în care costul total al cumpărării, minus capitalul acumulat și creșterea valorii, coboară sub costul total al chiriei plătite până atunci.
De ce se scade randamentul avansului?
Pentru că banii dați ca avans nu mai pot fi investiți. Costul real al cumpărării include și câștigul la care renunți, nu doar ce plătești.
Contează cât stai în locuință?
Decisiv. Sub pragul de rentabilitate, costurile de tranzacție și dobânda din primii ani fac cumpărarea mai scumpă decât chiria.