De ce prețurile locuințelor urcă în mod structural?
Romeo Ghica, manager de operațiuni la Hercesa România, a participat recent la emisiunea Real Estate Talks, organizată de Realestate Magazine. Într-o discuție publicată pe 28 august 2026, în format podcast și acoperire specială, Ghica a analizat starea actuală și perspectivele pieței rezidențiale din România.
Ultimele știri
Moștenirea unei proprietăți cu împrumut imobiliar invers: ce să faci cu casa ta?
Cum să finanțăm adaptarea casei pentru bătrâni
Cum să finanțezi o suită pentru rude sau un ADU: HELOC, refinanțare cu numerar și împrumut de construcție
Finanțarea locuinței fără datorii: avantaje și dezavantaje ale investițiilor de capital propriuGhica susține că creșterea prețurilor nu este o anomalie temporară, ci o evoluție structurală. Aceasta se sprijină pe trei piloni principali.
În primul rând, costurile de construcție au crescut semnificativ, datorită scumpirii materialelor, salariilor și echipamentelor.
În al doilea rând, cerințele stricte de sustenabilitate impună utilizarea tehnologiilor verzi, a izolațiilor termice performante și a sistemelor de energie regenerabilă, ceea ce majoră costurile inițiale ale proiectelor.
Cum schimbă noul Cod al Urbanismului prețul locuințelor?
În al treilea rând, nivelul de trai al românilor se ridică, generând o cerere pentru locuințe mai spațioase, cu finisaje superioare și acces la infrastructură urbană de calitate.
Un punct-cheie al interviului a fost analiza impactului noului Cod al Urbanismului asupra dezvoltatorilor. Deși noile reguli promovează densitatea controlată, spațiile verzi și mobilitatea durabilă, ele au adus și proceduri suplimentare, aprobări mai lente și restricții privind raportul dintre suprafața construită și teren.
Aceste constrângeri cresc riscul și timpul de recuperare a investițiilor, efect care se reflectă inevitabil în prețul final al locuinței.
De ce prețurile locuințelor continuă să crească în România?
Ghica subliniază că succesul depinde de calitatea dialogului dintre sectorul privat și autoritățile locale; o colaborare transparentă poate accelera aprobările și alinia dezvoltările cu nevoile comunităților.
O altă dimensiune importantă a fost rolul emergent al inteligenței artificiale în transformarea procesului de vânzare. Instrumentele bazate pe AI analizează comportamentul cumpărătorilor, prevăd tendințele de cerere, personalizează ofertele în timp real și optimizează campaniile de marketing. De la tururi virtuale imersive și configuratori 3D ai apartamentelor până la chatbots avansate, tehnologia schimbă modul în care interacționăm cu piața. Totuși, Ghica avertizează că AI nu înlocuiește judecata umană, ci o amplifică. Succesul rezidă în integrarea echilibrată dintre date și intuiție.
Mesajul este clar: deși locuințele vor deveni mai scumpe, această creștere va fi justificată de o calitate superioară, atât în construcție, cât și în experiența de viață.
Pentru investitori, dezvoltatori și locuitori, adaptarea la aceste schimbări nu este opțională, ci esențială pentru a rămâne relevanți într-una dintre cele mai dinamice piețe ale economiei naționale.